房協富貴老人屋「雋悅」八成八未入伙

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房協長者房屋雋悅〔舊稱丹拿山項目〕推出超過半年後,入住率僅一成二。雋悅位於交通方便的北角,設施亦齊全,市場反應卻不如理想,問題癥結或在其租住制度。〔支萃融攝〕


(English translation please see here.)

香港房屋協會〔房協〕去年年底推出的長者房屋雋悅,提供五百八十八個長者房屋單位,面積三百四十四到一千二百平方呎不等。截至上月底,僅租出七十二個單位,入住率只有百分之十二。

該屋苑距離北角港鐵站僅一街之隔,附近商店及食肆林立,屬衣食住行齊全的宜居地段;另外背靠中半山翠綠樹林,高層單位更能遠眺海景,理應大受歡迎。但本港長者反應冷淡,推出超過半年後仍然滯銷,箇中原因或是屋苑設計與管理政策錯配。

 

只租不賣

「很多人不喜歡沒有單位業權。」

雋悅屬只租不賣項目,住客簽署長期租約,並根據單位面積及入伙時的年齡,支付介乎港幣四百萬元至一千六百萬元的金額,即享有租住權直到百年歸老。

作為長者房屋,雋悅只接受六十歲或以上的申請者。開放式單位只可容納一名租戶,有房間間隔的單位則可容納兩名聯名租戶。兩名聯名租戶可以是配偶、直系親屬、親戚、朋友關係,不設任何限制。

另外,每個單位有兩至三個「特准用戶」名額,開放予50-60歲的租戶配偶、家傭或照顧租戶的直系親屬〔不包括沒有血緣關係的媳婦或女婿〕。訪客亦可申請暫准臨時居住三十日,不可續期。

雋悅的租住條例仿照房協公屋的制度,為防止濫用,未登記在住戶冊上的人士不得長住。此政策原意是公屋屬公共資源,住戶不可當成私有財產,隨便借予他人居住甚至分租圖利。然而,這樣的管理哲學放到雋悅,其瞄準的富貴長者市場卻似乎不太受落。

本報記者早前以普通訪客身份參觀雋悅,帶領參觀的售樓主任表示,只租不賣的限制讓許多有興趣的長者打消入住念頭:「很多人不喜歡沒有單位業權。」

房協作為受政府政策優惠的非政府組織有其限制,無法像私人發展商一樣將旗下屋苑當作私樓出售,因此雋悅也只能夠繼續以出租方式供長者入住。

為提高吸引力,雋悅今年四月推出短期租約計劃,長者可以每月港幣一萬四千元至五萬四千元租住單位。租約為期兩年,可以續約。短期租約可轉為長期租約,最多十二個月的租金可用作繳付長期租約的部份費用,以鼓勵短期租住的住戶轉為長期租戶。同時,今年三月起長期租約的費用下調一成。

 

設施未開放

雋悅的說明書列明會所內將開設由養和醫院駐診的醫療中心,以及浸會大學中醫藥學院主理的中醫專科診所。但本報記者參觀雋悅時,兩間醫療設施均不開放。帶領本報記者參觀的售樓主任透露,由於入住人數遠低於預期,養和醫院和浸會大學中醫藥學院決定延遲開設診所。不過,雋悅內有護士長駐,住客有需要時可在單位或會所內緊急召來護士。

會所內的餐飲設施亦未完成裝修,粵菜廳及輕食閣要到今年稍後才開始營業。

雋悅內的所有升降機均裝設可摺疊的仿牛皮座椅,供乘客坐下。然而,部分升降機內的座椅仍未拆封,或以透明膠板圍起,換言之長者若腿腳不便或疲累亦未必能夠坐下休息。

可幸的是會所其他部份如圖書館、健身室、麻雀室及音樂室已經開放,住客至少可以享用部份娛樂設施。

 

停車場入口的入閘機位於汽車左方,與駕駛座方向相反。據稱如此安排是道路太窄,無法在中心建立安全島之故。〔支萃融攝〕

 

來龍去脈

雋悅位址原屬房協轄下公共屋苑丹拿山邨。丹拿山邨在九十年代遭清拆後,地皮長期空置,直到去年雋悅落成。

據房協發言人谷國融透露,房協本來欲於原址興建資助出售房屋〔即居屋〕,但由於政府2000年決定暫停興建居屋,房協遲遲未能展開工程。政府更曾經提出收回地皮,在上址興建公屋。但房協有見本港缺乏長者房屋,建議改為長者房屋項目。

經過與房屋及規劃地政局〔現已合併為運輸及房屋局〕及行政會議多輪磋商,房協正式獲准興建長者房屋項目。由於長者房屋不獲政府資助,房協須補超過十億元地價。

石禮謙:「香港需要這類型的房屋。房協能照顧到不同階層的需要,促進社會和諧。」

在項目落成前,房協開設「雋逸生活」品牌,一份2012年的立法會文件亦提到當年多達九百名長者登記入會。谷憶述:「當時有三千多人表示興趣,六百個單位反而不夠。」

豈 料去年年底雋悅正式接受申請時,人數遠低於預期。谷指租金訂價合理:「租金訂立時都有根據,由精算師計算。」並認為經濟下滑導致長者態度審慎:「【雋悅】 推出時市道較差,許多有興趣的長者有投資習慣,難免蒙受損失。」谷表示雋悅剛推出時接獲約三百八十宗申請,但目前僅有七十多名申請者進入揀樓程序。

谷 又指長者房屋在香港尚屬於嶄新概念,長者多仍在觀察,建立口碑需時:「長者沒有逼切性去決定【入住】。……通常都是住客向朋友介紹,長者來到覺得不錯,才想申請。」他以2004年推出的長者房屋為例,預料雋悅入住率將慢慢上升:「彩頤居現在有很多人輪候,但當初反應也很冷淡,人數慢慢積累。」有信心下半年 雋悅會所內的餐廳、診所、護老中心等設施開放後,將吸引更多住客。

地產及建造界議員石禮謙曾在2012年三月於立法會房屋事務委員會會上聆 聽房協關於丹拿山項目的簡報,近期接受本報訪問時表示對雋悅很滿意:「我本來想入住,早前我去過那裏,印象不錯。」他又指雋悅能照顧一部份市場需要:「香 港需要這類型的房屋。房協能照顧到不同階層的需要,促進社會和諧。」

 

雋悅為香港房屋協會旗下長者房屋。〔支萃融攝〕